De Piek
De Piek, Feijenoord-eiland, Rotterdam: KCAP's 74-meter residentiële toren voor Heijmans Vastgoed transformeert een voormalige industriële locatie aan de punt van Feijenoord eiland tot een katalysator voor de waterfront vernieuwing van Rotterdam-Zuid. Geïnspireerd door de fabrieken, magazijnen en kranen van het gebied, wordt de 142-eenheidtoren herinterpreteert industriële erfenis door middel van gestapelde volumes die verwijzen naar scheepscontainers. Progressieve woon-typologieën zoals waterlofts met privé aanlegplaatsen, Drive-in ateliers toegankelijk via een autolift, en dubbelhoge skylofts bieden panoramische uitzichten op de rivier de Maas en de stadsgezicht terwijl ze nieuwe woonmogelijkheden voor wonen aan de waterkant verkennen.
"Door het leven aan het water te verankeren, bouwen we niet alleen woningen—we herstellen de relatie van een stad met zichzelf. De Piek verandert een vergeten rand in een levendige nieuwe identiteit." - Irma van Oort, Partner KCAP
Projecthoogtepunten
- Historische industriële locatie – Gebouwd aan de punt van Feijenoord-eiland, een gebied gevormd door scheepswerf Fijenoord (1825–1935) en Hunter Douglas (1933–2023), waar industriële ruigheid samenkomt met hedendaagse stedelijke vitaliteit.
- Katalysator voor transformatie van Rotterdam-Zuid – Eerste fase in een bredere ontwikkelingsvisie die de voormalige industriële zone omzet in een bruisende stedelijke wijk die wonen, commercie en publieke functies langs de rivierkust mengt.
- Innovatieve residentiële toren – 74 meter hoog over 22 verdiepingen met 142 loftachtige appartementen met unieke typologieën, strategisch gepositioneerd naast de Piekbrug als herkenningspunt en uitnodiging om dit deel van Rotterdam te herontdekken.
- Zes verschillende woningtypologieën – Waterlofts met privé aanlegplaatsen aan de kade, Drive-in Atelierlofts toegankelijk via een autolift, Panoramalofts met ingesprongen loggia’s, Loft-appartementen, Studios en dubbele hoogte Skylofts die variërende woonervaringen bieden van 57-232 m².
- Gestapelde volumes geïnspireerd op containers – Vier volumes gerangschikt als zeecontainer, uitgevoerd in baksteen op lagere niveaus, overgaand in staal en glas hogerop, waardoor een robuust profiel ontstaat dat doet denken aan de constructie en uitbreiding van industriële magazijnen.
- Duurzame energie – Warmtenet, collectieve koelsysteem, warmteterugwinningssysteem en zonnepanelen op het dak in combinatie met drievoudige beglazing, CO2-gestuurde ventilatie en vloerverwarming/-koeling zorgen voor een optimaal binnenklimaat met minimaal energieverbruik.
De stedelijke katalysator
Die op 74 meter hoogte staat aan de punt van Feijenoord-eiland, is De Piek een residentiële toren die nieuw leven brengt in een eerder over het hoofd gezien industriële gebied in Zuid-Rotterdam, met 142 appartementen en een begane-grond café dat de kade voor het publiek opent. Strategisch gepositioneerd naast de Piek-brug, maakt De Piek deel uit van een bredere visie om de voormalige industriële zone om te zetten in een levendige stedelijke wijk die wonen, commercie en publieke functies mengt. Door wonen aan de waterkant te centreren, heractiveert de toren de verbinding tussen stad en rivier. Als eerste project in een reeks geplande ontwikkelingen toont het potentieel van het gebied en schept het de basis voor toekomstige transformatie: een plek waar industriële ruigheid samenkomt met hedendaagse stedelijke vitaliteit.
Industriële erfenis als fundament en inspiratie
Feijenoord-eiland draagt de sporen van een rijke industriële erfenis. Decennialang waren scheepswerf Fijenoord (1825–1935) en later Hunter Douglas (1933–2023) de motoren van de lokale economie. Deze gelaagde geschiedenis dient niet als achtergrond maar als actieve inspiratiebron voor De Piek. Het ontwerp vertaalt de architecturale taal van magazijnen, fabrieken en gestapelde containers naar hedendaagse architectuur. De gestratifieerde volumes rijzen boven de kade uit en creëren een robuust silhouet dat doet denken aan de constructie en uitbreiding van industriële gebouwen. Deze compositie benadrukt de ruigheid van de locatie, terwijl de verfijnde materialisatie en uitgestrekte beglazing een nieuwe woonkwaliteit introduceren. Op deze manier wordt industriële erfenis niet slechts gerepliceerd maar heringericht als fundament voor een nieuw identiteit langs de rivier.
Duurzame Mobiliteit
Gelegen op loopafstand van Rotterdam Zuid station bevordert het ontwerp van de toren doelbewust duurzame vervoerswijzen en vermindert het de afhankelijkheid van privéauto's. Fietsen en gedeelde mobiliteit worden actief aangemoedigd via ruime, gemakkelijk toegankelijke fietsenstallingen en twee gemeenschappelijke parkeerplaatsen met geïntegreerde oplaadpunten bij de gebouwingang. De parkeergarage, geplaatst op de derde en vierde verdieping, profiteert van natuurlijke ventilatie, wat zowel het comfort van de bewoners als de energie-efficiëntie verbetert.
Typologische diversiteit
De toren biedt diverse woningtypologieën (57-232 m²) met royale buitenruimtes en hoge plafonds, waaronder Waterlofts met privé-afmeervoorzieningen, Drive-in Lofts met autoliften, Panoramic Lofts met uitzicht op de rivier, en double-height Skylofts met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Het trapsgewijze ontwerp creëert collectieve dakterrassen, terwijl de geïntegreerde parkeervoorziening een toekomstige omzetting naar woonruimte mogelijk maakt, wat zorgt voor een lange termijn aanpasbaarheid.
Materialen articulatie
De materialisering van De Piek verbindt de robuuste havencontext met eigentijdse duurzaamheidsprincipes. De plint sluit aan op de maat en textuur van de bestaande kadegebouwen, gebouwd uit een robuust palet van baksteen, geprofileerd staal, geperforeerde gevelbekleding en uitgezet metaal, geaccentueerd door grafische signage. Deze stevige fundering verankert het gebouw in zijn industriële omgeving en legt een directe verbinding met het verleden van het eiland.
De bovenbouw introduceert een lichter en meer reflecterend geveltaal in verzinkt staal. Prefab gevelpanelen in houtskeletbouw zijn modulair en demonteerbaar, ontworpen voor toekomstig hergebruik. Deze circulaire constructie verwijst naar de opgestapelde containers die het beeld van de haven al lang kenmerken. Roestkleurige accenten omlijsten ramen en terugliggende gevelvlakken en creëren een warme, bewoonde uitstraling binnen de industriële compositie. Grote glaspartijen versterken de relatie met de stad en het water en presenteren de toren als een open en herkenbaar baken langs de Maas.
| Oplevering | 2025 |
| Opdrachtgever | Heijmans Vastgoed |
| Bouwkunding aannemer | Heijmans Utilitaire Woningbouw |
| Fotograaf | Ossip van Duivenbode |
| Adviseur bouwfysica | IMd Raadgevende Ingenieurs, LBP | SIGHT, Techniplan |